ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Фирменное наименование:

Закрытое акционерное общество «Балтийская жемчужина»

Место нахождения:

198206, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 47, литера А.

Режим работы:

Понедельник - Суббота: 9.30 – 17.30

О государственной регистрации:

Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 22 марта 2005 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1057810143918. Свидетельство серии 78 № 005524936

Об учредителях (участниках)

застройщика, которые

обладают пятью и более

процентами голосов в органе

управления этого юридического

лица, с указанием

фирменного наименования

(наименования) юридического

лица — учредителя (участника)

фамилии, имени, отчества

физического лица — учредителя

(участника), а также процента

голосов, которым обладает

каждый такой учредитель

(участник) в органе управления

этого юридического лица:

ЗАО «Шанхайская Заграничная Объединенная Инвестиционная Компания» юридическое лицо по законодательству Китайской Народной Республики, зарегистрированное Шанхайским управлением по делам промышленности и торговли 09.12.2004 года, регистрационный № 3100001007261, место нахождения: КНР, Шанхай, ул. Дундаминлу, д. 815 Коммерческий центр Гаоян, 5-ый этаж, обладает 100% голосов, как единственный акционер.

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:

ЗАО «Балтийская жемчужина» принимало участие, в качестве Застройщика, в строительстве следующих объектов:

1. жилой комплекс по адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1- 1 очередь корпуса 1,2,3. Объект введен в эксплуатацию.

2. жилой комплекс по адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1 – 2 очередь, корпус 4, корпус 5, корпус 6, корпус 7. корпуса 4,5,6 – жилые дома, корпус 7 – детское дошкольное учреждение.

Объекты введены в эксплуатацию.

Информация:

- о виде лицензируемой деятельности;

- о номере лицензии:

- о сроке ее действия:

- об органе, выдавшем лицензию:

О финансовом результате текущего года:

Финансовый результат на 31.03.2012 года: - 1 663 063 тыс. руб.

О размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Кредиторская задолженность на 31.03.2012 года –

23 184 384 тыс. руб.

О размере дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Дебиторская задолженность на 31.03.2012 года 4 599 279 тыс. руб.

О цели проекта строительства:

Проектирование и строительство жилого комплекса, квартал 39-1 (жилой дом).

Об этапах и cроках реализации строительного проекта:

Первый этап – разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа – не более 18 месяцев со дня заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, т.е. до 23 февраля 2007 года.

Второй этап – производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестировании в эксплуатацию, в т.ч. строительство в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.

Получение разрешения на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию 4 квартал 2012 года.

О результатах государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение Управления Государственной экспертизы № 876-2007 от 18.12.2007 г. по проекту жилого комплекса.

О разрешении на строительство:

Разрешение на строительство № 78-14406с-2008 выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 20 февраля 2008 г.

О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником:

Земельный участок предоставлен ЗАО «Балтийская жемчужина» на праве аренды на инвестиционных условиях:

- постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26 апреля 2005 года № 601 "О проектирование и строительстве многофункционального комплекса по адресу: Санкт – Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок № 1 (севернее пересечения с ул. пограничника Горькавого);

- договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 14 мая 2005 года без номера, с учетом Дополнительных соглашений №1 от 09 июня 2005 г., №2 от 06 июля 2007 г и № 3 от 18 января 2008 г. № 4 от 29 апреля 2009 года, № 5 от 28 января 2010 года, Дополнительных соглашений № 6 от 28.03.2011, с учетом изменений, внесенных Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 11 мая 2005 г. №663, от 08 июня 2007 г. №670 и от 27 января 2006 г. № 47

Собственником земельного участка является город Санкт-Петербург.

О границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией:

Участок, отведённый под строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой, ограничен:

- с севера – вновь проектируемыми дорогами и жилыми кварталами;

- с востока - проектируемой улицей;

- с юга – Местный проезд вдоль Петергофского шоссе Петергофским шоссе;

- с запад - вновь проектируемыми дорогами и жилыми кварталами

Площадь участка в границах землепользования – 60531 кв. м.

Об элементах благоустройства:

По окончанию строительства жилого комплекса и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории включает в себя устройство тротуаров, проездов и стоянок для временного хранения автотранспорта с асфальтобетонным покрытием, устройство детских игровых площадок. Озеленение территории предусматривается устройством газонов, посадкой кустарника и деревьев.

O местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Проектируемый жилой комплекс представляет собой секционный жилой комплекс разной этажности (5-20 этажей) и располагается по адресу: Санкт – Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок № 1 (квартал 39-1 района Приморской юго-заподной части Санкт - Петербурга).

Комплекс включает в себя 16 жилых корпусов малой, средней и высокой этажности и подземную одноэтажную автостоянку.

Наружные стены трехслойные – кладка из кирпича обычного полнотелого кирпича М150 с участками монолитных ж/б стен, толщиной 250 мм, утеплитель - минеральные плиты Rockwool, толщиной 150 мм, облицовка – керамогранит (вентилируемый фасад).

Цоколь– трехслойный с облицовкой керамогранитом, утеплитель – Rockwool.

Внутренние стены и перегородки – кирпичные и пазогребневые

Перекрытия - монолитные железобетонные.

Наружные стены: подвал - монолитные железобетонные;

Фундаменты пяти – восьмиэтажных корпусов и автостоянки – монолитные железобетонные плиты, фундаменты жилых корпусов повышенной этажности – свайные с плитным ростверком. Сваи – железобетонные забивные.

О количестве в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

- квартир:

- гаражей:

- иных объектов недвижимости

Общее количество квартир – 1108 шт., в том числе:

- однокомнатные – 422 шт.

- двухкомнатные – 381 шт.

- трёхкомнатные – 245 шт.

- четырехкомнатные – 60 шт.

Общая площадь жилой части комплекса – 110340,908 кв. м.

Подземная автостоянка рассчитана на 885 мест для автомобилей.

Встроенные помещения для обслуживания населения.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Характеристики квартир:

1-комнатные от 32,71 кв.м до 109,25 кв.м.

2-комнатные от 61,49 кв.м. до 90,82 кв.м.

3-комнатные от 76,94 до 123,84 кв.м.

4-комнатные от 113,63 кв.м. до 127,02 кв.м.

На 1-м этаже размещены встроенные учреждения обслуживания общей площадью 8817,51. кв. м.:

- кафе 521,78 кв.м.

- физкультурно-оздоровительный комплекс – 559,05 кв. м.;

- предприятия торговли – 2530,45 кв. м.

- аптека – 148,45 кв.м.

- офисные помещения общей площадью 2127,26 кв. м

- помещения для досуга – 132,6 кв.м.

- химчистка – 108,93 кв.м.

- салон красоты – 148,24 кв.м.

- приемные пункты – 276,75 кв. м.

Кроме этого на 1-м этаже размещены:

- помещение ТСЖ-284,19 кв.м.;

- диспетчерские – 114,34 кв.м.

Встроено-пристроенное дошкольное образовательное учреждение на 100 мест (2 отделения 931,19 кв.м. и 935,62 кв.м.).

О предполагаемом функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

• Офисные помещения;

• подземная автостоянка;

• спортивный комплекс;

• приемные пункты вторсырья, прачечных;

• салон красоты;

• аптека;

• магазины продовольственных и не продовольственных товаров;

• кафе;

• помещения для досуга

• Встроено-пристроенное дошкольное образовательное учреждение.

О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

• Межквартирные лестничные площадки;

• Лестницы;

• Лифты, лифтовые и иные шахты;

• Коридоры;

• Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также кровли;

• Ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома;

• Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

• Земельный участок, на котором будет расположен многоквартирный дом (границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности).

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2012 года.

О перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

1. Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга;

2. Служба государственного строительного надзора и экспертизы;

3. Государственная административно-техническая инспекция;

4. Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты права потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу

5. Управление по Технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу

6. Управление пожарного надзора ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу

7. Застройщик – ЗАО «Балтийская жемчужина»;

8. генеральный подрядчик – ООО «Шанхайская Строительная Корпорация (Север-Запад)»;

9. Генеральный проектировщик – ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ»

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Страхование не осуществляется.

О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Планируемая стоимость строительства жилого комплекса квартала 39-1, по состоянию на 01.03.2011 г. – 7 300 000 тысяч рублей.

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

В настоящее время на объекте осуществляет строительно-монтажные работы – ООО «Шанхайская Строительная Корпорация (Север-Запад)».

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13 — 15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия